Thuê nhà ở Bồ Đào Nha - Những nơi rẻ nhất và những nơi đắt nhất năm 2024

Thuê nhà ở Bồ Đào Nha - Những nơi rẻ nhất và những nơi đắt nhất năm 2024

Bồ Đào Nha là điểm đến hấp dẫn không chỉ để du lịch mà còn để định cư dài hạn. Tuy nhiên, giá thuê nhà đang là mối quan tâm lớn với nhiều gia đình, đặc biệt là tại các đô thị lớn. Theo báo cáo từ Viện Thống kê Quốc gia BĐN (INE), giá thuê nhà trung bình trên các hợp đồng cho thuê mới trong năm 2024 là 7,97 euro/m².

Các vùng như Đại Lisbon (13,06 euro/m²), bán đảo Setúbal (9,99 euro/m²), vùng Madeira (9,60 euro/m²), Algarve (9,41 euro/m²) và vùng đô thị Porto (8,85 euro/m²) đều ghi nhận mức giá cao hơn trung bình toàn quốc. Trong quý 4 năm 2024, giá thuê trung bình của 24.445 hợp đồng thuê mới tại Bồ Đào Nha đạt 8,43 euro/m², tăng 9,3% so với cùng kỳ năm trước, tuy nhiên mức tăng này thấp hơn quý trước (9,8%). So với quý 4 năm 2023, số lượng hợp đồng thuê mới tăng 3,4%.

Trong quý 4 năm 2024, đã ghi nhận sự gia tăng giá thuê trung bình ở 24 thành phố có dân số trên 100.000 người, nổi bật là Guimarães với mức tăng cao nhất (20,3%) và Lisbon có mức giá thuê trung bình cao nhất (16,04 euro/m²), mặc dù tốc độ tăng giá thuê tại Lisbon (3,4%) lại thấp hơn mức trung bình toàn quốc (9,3%). Trong số 24 thành phố lớn này, 14 thành phố có tốc độ tăng số hợp đồng thuê mới cao hơn trung bình quốc gia (3,4%), trong đó Vila Nova de Gaia dẫn đầu với mức tăng 26,5%.

Bồ Đào Nha có 308 đô thị và chỉ có 42 đô thị có giá thuê cao hơn mức trung bình toàn quốc. Điều đó có nghĩa là phần lớn các khu vực vẫn có giá thuê rẻ và dễ tiếp cận.

📍 Top những nơi có giá thuê rẻ nhất

Tập trung chủ yếu ở các vùng nội địa, đặc biệt là các quận Bragança, Vila Real, Viseu và Portalegre.

• Vila Flor (Bragança) – chỉ 2,5 euro/m² (~250 euro/tháng cho 100m²)

• Vila Nova de Foz Côa, Mirandela, Sátão, Miranda do Douro, Campo Maior, Gouveia – đều có giá thuê trung bình dưới 300 euro/tháng

Nếu bạn yêu thích sự yên bình nơi làng quê, chi phí sống thấp và môi trường trong lành – những nơi này hoàn toàn phù hợp để bắt đầu cuộc sống mới. Đừng quên học thật tốt tiếng Bồ để hoà nhập nhé!!!

💸 Top những nơi có giá thuê đắt nhất

Ngược lại, nếu bạn lựa chọn sống tại các trung tâm đô thị lớn, thuận tiện cho công việc kinh doanh và việc học tập của con cái – bạn cần chuẩn bị ngân sách lớn hơn:

• Lisbon – 15,93 euro/m² (~1.593 euro/tháng)

• Cascais – 15,31 euro/m²

• Oeiras – 13,8 euro/m²

• Porto – 12,58 euro/m²

Phần lớn các đô thị đắt đỏ nằm ở khu vực Đại Lisbon với ngoại lệ là Porto, Funchal và Matosinhos.

👉 Bạn chọn sống ở đâu?

Tùy vào nhu cầu và ngân sách, bạn có thể chọn sống gần biển, ở thành phố lớn, hoặc yên bình ở vùng thôn quê với chi phí dễ chịu hơn nhiều.
Xin lưu ý rằng: những số liệu kể trên là số liệu của năm 2024. Số liệu thống kê này chỉ mang tính chất tham khảo vì nó không thể hiện được vị trí cũng như chất lượng của bất động sản. Con số chính xác nhất là con số được cung cấp bởi các chuyên gia bất động sản từng khu vực. Hãy liên hệ với Honu Advisory để có con số ước lượng cập nhật và chính xác nhất!

Nguồn:
https://www.ine.pt/xportal/xmain?xpid=INE&xpgid=ine_destaques&DESTAQUESdest_boui=645844109&DESTAQUESmodo=2&xlang=pt
(mở file pdf để xem số liệu cụ thể)