Những Thay Đổi Quan Trọng Trong Chương Trình Thị Thực Vàng Của Hy Lạp Năm 2024

Từ ngày 5/4/2024, chương trình Thị thực Vàng tại Hy Lạp đã có những thay đổi đáng kể liên quan đến giá trị đầu tư bất động sản, ảnh hưởng đến các nhà đầu tư tiềm năng. Dưới đây là các điểm chính của luật mới (Luật 5100/2024 - Công báo Chính phủ A’ 49/05-04-2024):

Yêu Cầu Mới Về Diện Tích Nhà Ở

• Diện tích tối thiểu của bất động sản để đủ điều kiện tham gia chương trình Thị thực Vàng phải từ 120 m² trở lên. Trước đây, không có yêu cầu về diện tích.

Yêu Cầu Về Giá Trị Đầu Tư

• Khu vực giá trị tối thiểu 800.000 EUR:
  Các khu vực sau yêu cầu đầu tư vào một bất động sản duy nhất có giá trị tối thiểu 800.000 EUR (không chấp nhận tổng giá trị nhiều bất động sản):

  • Attica

  • Thessaloniki

  • Macedonia Trung tâm

  • Nam Aegean và các đảo có dân số trên 3.100 người.

• Khu vực giá trị tối thiểu 400.000 EUR:
  Các khu vực còn lại và các đảo có dân số dưới 3.100 người yêu cầu mức đầu tư 400.000 EUR vào một bất động sản duy nhất.

• Đối với Mykonos và Santorini:
  Ngưỡng đầu tư tối thiểu tăng từ 500.000 EUR lên 800.000 EUR. Ngoài ra, 32 đảo khác (như Crete, Rhodes, Corfu, Zakynthos...) cũng áp dụng ngưỡng đầu tư 800.000 EUR (tăng trực tiếp từ 250.000 EUR).

Ngoại Lệ: Ngưỡng 250.000 EUR

Một số trường hợp được áp dụng ngưỡng đầu tư 250.000 EUR:

1. Bất động sản chuyển đổi mục đích sử dụng từ thương mại sang nhà ở.

2. Nhà cổ hoặc nhà được bảo tồn cần phục hồi.

• Lưu ý: Đầu tư phải vào một bất động sản duy nhất và việc chuyển đổi hoặc phục hồi phải hoàn tất trước khi nộp đơn xin thường trú.

Quy Định Bổ Sung

• Cấm cho thuê ngắn hạn: Nhà đầu tư không được sử dụng bất động sản để cho thuê ngắn hạn hoặc làm chi nhánh doanh nghiệp. Vi phạm có thể dẫn đến việc đình chỉ giấy phép cư trú và bị phạt 50.000 EUR.

• Thời hạn áp dụng: Những thay đổi này sẽ có hiệu lực từ ngày 31/12/2024. Tuy nhiên, để tận dụng chương trình cũ, bạn phải hoàn tất đặt cọc ít nhất 10% giá trị bất động sản hoặc tổng giá trị hợp đồng thuê trước ngày 31/8/2024.

Những thay đổi này đặt ra các yêu cầu cao hơn nhưng cũng mang lại cơ hội đầu tư chất lượng hơn. Nếu bạn dự định tham gia chương trình, hãy cân nhắc nhanh chóng để đảm bảo lợi ích tốt nhất.