Những Thay Đổi & Xu Hướng Tương Lai Của Chương Trình Đầu Tư Định Cư Tại Châu Âu (MBI) // The Changes & Future Trends of European Migration by Investment Programs (MBI)

                      (see below for English language)

1.  Những Thay Đổi Gần Đây

Trong hai năm qua, các chương trình đầu tư định cư (MBI) tại châu Âu có nhiều thay đổi đáng kể. Các quốc gia ngày càng siết chặt các điều kiện để đảm bảo an ninh và tính minh bạch của chương trình theo những đòi hỏi của EU; hoặc ảnh hưởng từ những thay đổi về chính trị, kinh tế hay đơn giản là để phục vụ các mục tiêu phát triển nhất thời. Dưới đây là một số thay đổi quan trọng:

• Hà Lan: Năm 2023, Hà Lan đã đóng cửa chương trình Golden Visa (GV), phản ánh sự hoài nghi đối với lợi ích mà chương trình này mang lại.

• Hy Lạp: Tháng 9 năm 2024, Hy Lạp nâng mức đầu tư tối thiểu lên 500.000 EUR trong khi các vùng trọng điểm có thể lên đến 800.000 EUR. Thế nhưng tại hai vùng cần vốn đầu tư, Hy Lap vẫn giữ mức đầu tư 250.000 EUR.

• Bồ Đào Nha: Trong một thay đổi lớn, năm 2023 Bồ Đào Nha đã loại bỏ lựa chọn đầu tư bất động sản khỏi chương trình GV, thay vào đó tập trung vào các lựa chọn như quyên góp văn hóa và đầu tư quỹ.

• Malta: Malta đã sửa đổi chương trình cư trú của mình để phù hợp hơn với các tiêu chuẩn của EU, bao gồm các biện pháp kiểm tra về tài chính và nhân thân cực kỳ chặt chẽ đối với nhà đầu tư.

• Síp: Síp đã hoàn toàn dừng chương trình cấp quốc tịch theo diện đầu tư, từng là lựa chọn phổ biến cho những nhà đầu tư muốn có quốc tịch EU.

• Tây Ban Nha đang tiến thêm một bước gần hơn tới việc dừng toàn bộ chương trình TTV. Trong khi chi tiết của những thay đổi sắp tới chưa được công bố, các quan chức tiết lộ hình thức đầu tư thông qua bất động sản chắc chắn sẽ được nhắm tới (bên cạnh các thay đổi khác)

2. Dự Đoán Các Thay Đổi Trong Tương Lai

Rõ ràng là các chính phủ châu Âu đang dần thắt chặt các yêu cầu đối với chương trình đầu tư định cư. Các dự đoán cho thấy các quốc gia sẽ tiếp tục nâng cao ngưỡng tài chính và yêu cầu các thủ tục pháp lý phức tạp hơn, bao gồm:

• Tăng mức đầu tư tối thiểu: Bồ Đào Nha và Hy Lạp đã tăng ngưỡng đầu tư, dự kiến các quốc gia khác sẽ áp dụng cách tiếp cận này.

• Kiểm tra lý lịch và nguồn gốc tài sản nghiêm ngặt hơn: Các quốc gia EU sẽ tăng cường kiểm tra tài sản và nguồn gốc thu nhập của nhà đầu tư để tránh các hoạt động bất hợp pháp. Dự kiến, Bồ Đào Nha sẽ tăng cường kiểm tra tài sản và có thể sẽ yêu cầu các tài liệu chứng minh tài chính nghiêm ngặt hơn đối với thị thực dựa trên thu nhập thụ động (D7).

• Giới hạn khu vực đầu tư: Một số quốc gia có thể thu hẹp khu vực cho phép đầu tư để đảm bảo nguồn vốn vào các khu vực thực sự cần phát triển, tương tự như cách Hy Lạp đang thực hiện với khu vực Piraeus và Gerakas hay Malta với SDA (Special Designated Area).

• Giảm tuổi của người phụ thuộc và có thể giảm các thế hệ được chấp nhận trong một đơn xin. Chính phủ Bồ Đào Nha được cho là đang xem xét giảm độ tuổi con cái phụ thuộc - hiện đang là dưới 18 tuổi hoặc dưới 26 tuổi nếu đang đi học.

3. Tại Sao Nên Đầu Tư Ngay Bây Giờ Và Nên Chọn Chương Trình Gì?

Với xu hướng các điều kiện trở nên ngày càng khắt khe hơn, những người có ý định định cư tại châu Âu nên cân nhắc tham gia ngay bây giờ. Bằng cách đăng ký sớm, nhà đầu tư có thể tận dụng các điều kiện hiện tại và tránh các rủi ro từ những thay đổi tương lai. Mỗi quốc gia châu Âu có chương trình MBI với các yêu cầu, ngưỡng đầu tư, và lợi ích riêng biệt, vì vậy việc đánh giá kỹ lưỡng các lựa chọn dựa trên mục tiêu cá nhân là rất quan trọng. Ví dụ:

• Nếu mục tiêu cuối cùng của bạn là Quốc tịch châu Âu, bạn có thể chọn chương trình đầu tư QT (CBI) của Malta hay CBI của Áo. Nếu tài chính của bạn không lớn như vậy và bạn sẵn sàng chờ 5 năm, thì Bồ Đào Nha là lựa chọn tuyệt vời. Bạn có thể chọn 1 trong các chương trình định cư của BĐN (không nhất thiết phải là GV), thậm chí bạn không cần phải bỏ vốn đầu tư (D7, thu nhập thụ động).

• Nếu mục tiêu cuối cùng của bạn là Quốc tịch châu Âu, và bạn không sẵn sàng dời khỏi VN, thì bạn không nên chọn bất cứ chương trình nào khác ngoài chương trình CBI của Malta và GV BĐN

• Nếu mục tiêu cuối cùng của bạn là Quốc tịch châu Âu, và kể cả bạn sẵn sàng dời khỏi VN đi định cư, đừng chọn Hy Lạp và nói không với thẻ xanh Malta vì cơ hội xin được QT là rất nhỏ, rất lâu và với HL thì gần như là 0%. Chỉ chọn Malta khi chắc chắn mình sẽ định cư lâu dài bên đó; hoặc Hy Lạp khi tiếp tục sống ở VN và chỉ sang đó chơi nghỉ ngơi ở ngôi nhà mùa hè của gia đình.

• Với những người vốn thấp, ưu tiên việc nhanh chóng có quyền cư trú có thể cân nhắc các quốc gia xử lý hồ sơ nhanh, -> như Hy Lạp hoặc Latvia

• Những người không muốn bỏ tiền đầu tư và có thu nhập thụ động thì lựa chọn phù hợp nhất là D7 BĐN. Có nhiều quốc gia có TNTĐ nhưng BĐN là dễ dàng nhất và có yêu cầu thu nhập thấp nhất.

• Bạn thích BĐN nhưng không muốn làm TTV thì D2 visa là chương trình tương tự như TTV nhưng số vốn yêu cầu thấp hơn hẳn và thời gian xử lý hồ sơ nhanh hơn rất nhiều. Tuy nhiên, Visa D2 đòi hỏi bạn phải chuyển sang BĐN (ít nhất là 183 ngày/năm và trong 5 hoặc 6 năm đầu - trước khi bạn có PP BĐN).

• Hầu như chương trình nào cũng tiềm ẩn rủi ro trong nó, nếu bạn không muốn mệt đầu lo chuyện quỹ đầu tư phá sản hay công ty làm ăn thua lỗ ảnh hưởng tới visa của bạn và gia đình, bạn có thể chọn cách quyên góp cho các hoạt động văn hoá TTV của BĐN. Với cách này, bạn và gia đinh KHÔNG CÓ BẤT CỨ RỦI RO NÀO và 5 năm sau khi nộp hồ sơ GV, bạn và gia đình có thể nộp tiếp hồ sơ xin QT châu Âu.

4. Kết Luận

Các chương trình đầu tư định cư tại châu Âu đang dần trở nên khó tiếp cận hơn do các quy định mới của EU và các quốc gia thành viên. Những ai muốn định cư tại châu Âu nên nắm bắt cơ hội ngay từ bây giờ, khi các chương trình vẫn còn khả thi và điều kiện còn tương đối dễ dàng. Đầu tư sớm không chỉ giúp bạn tránh các thay đổi bất lợi mà còn bảo đảm cho gia đình bạn một tương lai ổn định tại châu Âu.

Nếu bạn muốn biết con đường nào phù hợp nhất trong tương lai gần và tương lai xa cho mình và gia đình; nếu bạn muốn biết mình nên nói KHÔNG với những chương trình nào, hãy liên hệ với Honu.

Changes & Future Trends of European Migration By Investment Programs (MBI)

What Should Investors Do Amid Shifting Policies for Residency by Investment in Europe?

1. Recent Changes

Over the past two years, European Residency by Investment (MBI) programs have undergone significant changes. These adjustments aim to enhance security and transparency in compliance with EU directives or are driven by political, economic, or temporary developmental goals. Key updates include:

• Netherlands: In 2023, the Netherlands shut down its Golden Visa (GV) program, citing skepticism about its benefits.

• Greece: In September 2024, Greece increased its minimum investment threshold to EUR 500,000, with some prime areas reaching EUR 800,000. However, investments in two specific development zones remain at EUR 250,000.

• Portugal: In a major shift, Portugal removed real estate investment as a GV option in 2023, focusing instead on cultural donations and fund investments.

• Malta: Malta revised its residency programs to align with EU standards, implementing stringent financial and background checks for applicants.

• Cyprus: Cyprus has completely terminated its citizenship-by-investment (CBI) program, which was once a favored route to EU citizenship.

• Spain: Spain is moving closer to fully discontinuing its GV program. While details remain unclear, officials suggest real estate investments are likely to face tighter restrictions, among other changes.

2. Predicted Future Changes

It’s evident that European governments are progressively tightening MBI program requirements. Future trends may include:

• Higher Investment Thresholds: Countries like Portugal and Greece have already raised their minimums, and others are expected to follow suit.

• Stricter Due Diligence: EU countries are intensifying financial and source-of-fund verifications to prevent illegal activities. Portugal is likely to implement stricter checks, especially for passive income-based visas (e.g., D7).

• Restricted Investment Zones: Similar to Greece’s designated development areas or Malta’s Special Designated Areas (SDAs), countries may narrow investment zones to channel funds into regions that truly need development.

• Changes in Dependent Eligibility: Governments may lower the age limit for dependent children or restrict multi-generational applications. Portugal is reportedly considering reducing the age for dependents, currently under 18 or under 26 if in education.

3. Why Invest Now, and Which Program Should You Choose?

With stricter regulations on the horizon, individuals planning to migrate to Europe should consider acting now. Applying early allows investors to leverage current conditions and mitigate risks posed by future changes. Selecting the right program depends on individual goals:

• For EU Citizenship:

  • Opt for Malta’s CBI or Austria’s CBI for fast-track citizenship options. 

  • For those with lower budgets and a willingness to wait (5 years), Portugal is ideal. Its various residency programs, including D7 (without investment), cater to diverse needs (and not only Golden Visa programs).

  • DO NOT choose Greece and say NO to Malta as your citizenship path can be lengthy and very limited.

  • When your final goal is EU citizenship and you are NOT willing to relocate, either Golden Visa Malta or Golden Visa Portugal is your answer.

• For Passive Income Options:

  • Portugal’s D7 is the easiest and most affordable among EU's passive income programs.

• For Residency Without Investment Risks:

  • Portugal’s cultural donation GV option eliminates risks like fund bankruptcy or failed business ventures.

• For Quick Residency with Lower Budgets:

  • Consider Greece or Latvia for their relatively fast processing times.

• Do you know?

  • If Portugal is the country of your choice but you are put off by the its lengthy Golden Visa processing-time, D2 Visa is rather similar program to the GV with much shorter processing time and much lower investment requirement. However, with D2 you are required to become Portugal tax resident.

4. Navigating Program Risks

Nearly all programs carry inherent risks. If you want to avoid investment risks, such as fund insolvency or business losses impacting your visa, choose secure options like Portugal’s cultural donation GV. This guarantees a hassle-free pathway to European citizenship after five years!

5. Conclusion

European Migration-By-Investment programs are becoming increasingly restrictive due to new EU and national regulations. Those aiming to settle in Europe should seize opportunities now while programs remain accessible. Early action not only helps investors avoid unfavorable changes but also secures a stable future for their families in Europe.

To explore the best path for you and your family, or to understand which programs to avoid, contact Honu Advisory. We specialize in guiding clients through these complex decisions, ensuring a successful migration journey.