Mua nhà ở khu trượt tuyết nghỉ dưỡng Bansko, Bulgaria // Property hunt at ski resort Bansko, Bulgaria

Một buổi sáng thứ Sáu tuyệt vời hơn mong đợi!
Sáng nay, bác luật sư ở Razlog, Bulgaria đã gọi điện thông báo rằng quá trình ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu (title deed) đã diễn ra thành công. Khách hàng của tôi chính thức trở thành chủ sở hữu một căn hộ tuyệt đẹp với tầm nhìn hướng núi, nằm trong tòa nhà có hồ bơi, phòng sauna, và chỉ cách vài bước chân để đến gondola lift – cáp treo dẫn lên các cung đường trượt tuyết đẳng cấp.

Buổi ký kết diễn ra mà không có sự hiện diện trực tiếp của cả bên bán lẫn bên mua. Bên bán, sau vài tháng du lịch ở Thái Lan, hiện đang ở Scotland để chuẩn bị Giáng Sinh cùng gia đình. Bên mua, do bận rộn với công việc cuối năm tại Việt Nam, đã ủy quyền cho người đại diện thực hiện thay. Dù thủ tục ký hợp đồng tưởng chừng đơn giản, nhưng quy trình mua bán bất động sản (BĐS) thì phức tạp hơn nhiều.

Sau khoảng 1,5 tháng tư vấn khách hàng về quy trình mua bán nhà đất tại châu Âu và Bulgaria, diễn biến thị trường BĐS tại đây, chúng tôi bắt tay vào chuẩn bị các giấy tờ cần thiết để mua nhà và mở tài khoản ngân hàng. Cuối tháng 5, tôi đón khách tại Sofia và bắt đầu hành trình khám phá Bansko.

Bansko – Viên ngọc nhỏ xinh giữa lòng Pirin
Bansko nhỏ nhắn, chỉ cần đi bộ 2 ngày là có thể tham quan hết. Nhưng nhiệm vụ của tôi không chỉ là khám phá vẻ đẹp của nơi đây, mà còn giúp khách hàng hiểu rõ từng tòa nhà xung quanh khu vực gần cáp treo.

Tôi giải thích cho khách cách nhận biết chất lượng xây dựng đạt chuẩn châu Âu hay chỉ ở mức tiêu chuẩn địa phương; cách giữ nhiệt và sưởi ấm trong mùa đông; những khu vực nên tránh và những khu vực đáng mua gần cáp treo. Đồng thời, tôi chỉ ra những tòa nhà có chất lượng quản lý tốt, hồ bơi và sauna sạch sẽ, và quan trọng nhất là chi phí bảo trì hàng tháng hợp lý.

Chúng tôi đã đi khắp khu vực quanh cáp treo, thuộc lòng từng tòa nhà. Đến cuối ngày thứ tư, khách hàng đã tin tưởng ký hợp đồng ủy quyền cho luật sư của Honu thực hiện giao dịch mua BĐS thay mặt mình.

Sau gần bốn tuần thương lượng – bao gồm 10 ngày lờ nhau - "tạm ngừng đàm phán" – chúng tôi chốt giao dịch với mức giá giảm 18% so với mong muốn ban đầu của bên bán ( Bulgaria nói thách hơn VN nhỉ!!! ).

Luật sư của Honu đã soạn thảo hợp đồng mua bán, và sau khi cả hai bên đồng ý nội dung, chúng tôi chuyển tiền cọc để tiến hành ký kết.

Hoàn tất giao dịch
Việc chuẩn bị giấy tờ và thanh toán nốt số tiền mua kéo dài thêm vài tuần. Vào giữa tháng 12, chúng tôi đã chuyển đủ tiền mua nhà. Khi mọi việc tưởng chừng phải lùi lại sang tháng 1, may mắn thay, ai đó bất ngờ huỷ hẹn công chứng đã giúp khách hàng ký kết thành công hợp đồng chuyển nhượng ngay trước thềm Giáng Sinh và chính thức trở thành chủ sở hữu căn hộ trong năm nay - đúng như mong muốn ban đầu.

Giáng Sinh an lành
Xin gửi lời chúc Giáng Sinh an lành đến khách hàng đáng mến, đến bên bán, bác luật sư tận tâm và cô công chứng dễ thương. Cảm ơn vì sự hợp tác tuyệt vời của tất cả mọi người!!!

Lại là một mùa Giáng Sinh rực rỡ. :-) Merry Christmas everyone!!!

Bansko phát triển rất mạnh trong mấy năm trở lại đây. Rất nhiều công trình xây dựng mới mọc lên trong khắp thị trấn. Tuy nhiên không phải công trình nào cũng có chất lượng tốt và đặc biệt có rất nhiều công trình bỏ hoang (chủ đầu tư phá sản hoặc hết vốn...)

Từ căn hộ khách mua đi bộ đúng 7 phút là tới cáp treo!!! Mùa trượt tuyết có thể trượt từ trên núi xuống thẳng toà nhà. Những căn hộ kiểu thế này được gọi là "ski in, ski out" và thường có giá đắt hơn những căn khác. Mùa trượt tuyết, những căn ski in, ski out sẽ được khách tìm thuê và đặt chỗ trước cả vài tháng