Mua Nhà ở Bồ Đào Nha Cho Người Nước Ngoài - cập nhật mới nhất năm 2025

Bồ Đào Nha hiện là một trong những quốc gia châu Âu dễ dàng và cởi mở nhất cho người nước ngoài muốn sở hữu bất động sản. Dù bạn không có quốc tịch hay thẻ cư trú châu Âu, bạn vẫn được phép mua nhà, đứng tên sổ đỏ và cho thuê lại hợp pháp.

🏡 Phần 1: Mua Bằng Tiền Mặt (Cash Buyer)

Thủ tục cơ bản gồm 5 bước chính:

1. Lấy số thuế cá nhân (NIF):
   Đây là bước bắt buộc. NIF (Número de Identificação Fiscal) được xem là "số định danh tài chính" để bạn giao dịch tài sản tại Bồ Đào Nha. Honu sẽ giúp bạn làm thủ tục này hoàn toàn từ xa qua đại diện pháp lý.

2. Mở tài khoản ngân hàng Bồ Đào Nha:
   Dễ dàng thực hiện sau khi có NIF. Tài khoản này dùng để chuyển tiền mua nhà, trả thuế và chi phí liên quan. Honu cũng sẽ giúp bạn làm thủ tục này hoàn toàn từ xa qua đại diện pháp lý.

3. Tìm và đặt cọc bất động sản:
   Sau khi chọn nhà phù hợp, bạn ký hợp đồng đặt cọc (Contrato de Promessa de Compra e Venda - CPCV) và thường đặt cọc 10% giá trị. Honu sẽ giúp bạn tìm được căn bđs phù hợp với muc đích và mong muốn sử dụng (holiday house, cho thuê dài hạn, cho thuê ngắn hạn)

   Sau đó Honu sẽ trợ giúp việc xây dựng hợp đồng đặt cọc (CPCV) theo PL BĐN đồng thời bảo vệ quyền lợi của bạn.

4. Thẩm định pháp lý & kiểm tra tài sản:
   Luật sư sẽ kiểm tra tính hợp pháp, quyền sở hữu, nợ thuế, và quy hoạch… để đảm bảo tài sản sạch

   Bên cạnh đó LS / Solicitor của Bồ cũng sẽ kiểm tra TÍNH MINH BẠCH của thu nhập và nguôn tiền. Giàu hoàn toàn không phải là tội và Không nên / không phải dấu diếm. :-) Honu sẽ trợ giúp bạn trong việc chứng mính tính trong sach của nguồn tiền.

5. Ký công chứng sang tên:
   Việc mua bán chính thức diễn ra tại văn phòng công chứng. Sau khi thanh toán phần còn lại, bạn sẽ nhận sổ đỏ (registo predial) đứng tên bạn.

Thời gian toàn bộ quá trình: khoảng 4–6 tuần (từ thời điểm ký HĐ đặt cọc)
Chi phí bổ sung: thuế chuyển nhượng (IMT), thuế tem (IS), phí công chứng và luật sư – tổng cộng khoảng 6–8 tới tầm 10% giá trị bđs.

🏡 Phần 2: Mua theo hình thức VAY ngân hàng BĐN

✅ Người không cư trú hoàn toàn có thể vay NH tiền để mua bđs: Một số ngân hàng BĐN cho phép người nước ngoài vay mua nhà, dù không cư trú. Tuy nhiên, tỷ lệ cho vay (LTV) thường thấp hơn người cư trú

• Dao động 50–70% giá trị nhà tuỳ quốc tịch, hồ sơ tài chính, và chính sách từng ngân hàng.

• Ngân hàng đối tác với Honu có thể cho vay tới 80% giá trị bđs (loans to value)

✅ Điều kiện vay:

• Cần chứng minh thu nhập ổn định từ nước ngoài.

• Cung cấp giấy tờ tài chính dịch sang tiếng Anh/tiếng Bồ, ví dụ: sao kê ngân hàng, hợp đồng lao động, bảng lương.

• Tỷ lệ nợ trên thu nhập (DSR) không vượt mức quy định (thường 30–35%).

✅ Lãi suất & thời hạn vay:

• Lãi suất thường theo Euribor + biên độ 1,5–2% (lãi suất thả nổi).

• Thời gian vay tối đa thường 25–30 năm, nhưng không vượt quá tuổi nghỉ hưu 70–75 của người vay.

✅ Chi phí vay:

• Phí hồ sơ, định giá tài sản: khoảng 1–1,5% khoản vay.

• Bảo hiểm nhà (bắt buộc) và bảo hiểm nhân thọ (tuỳ ngân hàng).

🌟 🌟 🌟 🌟

Nếu bạn cần hỗ trợ chi tiết hơn, hãy liên hệ Honu Advisory để được tư vấn chuyên sâu về pháp lý, thuế và lựa chọn bất động sản phù hợp.