Malta Property Search, Nov 2024 // Mua nhà Malta, tháng 11, 2024

Mua bất động sản Malta - 26 đến 30 tháng 11 năm 2024 

                                                                                                                                  (See English below)

Nhiệm vụ:
Tìm một bất động sản nhỏ nhất, giá rẻ nhất có thể nhưng có tiềm năng tăng giá cao nhất có thể; việc bảo trì bảo dưỡng hạn chế ở mức tối thiểu và không phải sửa chữa. Khách sẽ không chuyển tới sống o Malta và đang trong năm thứ 5 của MRVP; việc mua bất động sản chỉ để đăng ký địa chỉ. Ban đầu, khách yêu cầu chỉ mua “nhà” có đất. Có thể xem xét "maisonette" nhưng nói KHÔNG với "căn hộ".

Thử thách:
Nhiệm vụ này gần như không thể thực hiện được. Nhà đòi hỏi bảo trì và trách nhiệm cao hơn so với căn hộ hoặc maisonette. Với ngân sách 265.000 EUR, chỉ có thể tìm được những ngôi nhà cần cải tạo và ở những khu vực xa xôi (không có tiềm năng thực sự).

Tìm kiếm:
Tôi bay sang Malta thứ ba 26/11 sau khi dành cả ngày thứ Hai để lên lịch các cuộc hẹn. Việc đi xem nhà được xếp kín lịch chiều và tối ngày thứ ba và cả ngày hôm thứ tư. Cô công chứng cực kỳ linh động hứa dành slot giờ ngày thứ Năm hoặc thứ Sáu cho Honu để soạn thảo và ký HĐ. (Những nước như Đức, Hà Lan sẽ không có chuyện linh hoạt như thế này đâu khách nhé!)

• Thứ Ba, 26 tháng 11: hạ cánh lúc 2:30 và 3 giờ chiều có mặt tại căn nhà đầu tiên. Cứ sau nửa tiếng chúng tôi lại chạy xe tới xem một căn nhà khác. Cứ vậy tới tối mịt. Thành quả lớn nhất của ngày hôm đó là khách đã hiểu rõ về thị trường, khu vực và giá cả và bỏ ý định mua nhà. 

• Thứ Tư, 27 tháng 11: Chuyển sang xem maisonettes và căn hộ. Đầu giờ chiều, ngồi lại cùng khách thảo luận, phân tích... Co' ba lựa chọn,

  1. Gzira, 1 phòng ngủ: Vị trí tuyệt vời, cách cảng 15 phút đi bộ, xây dựng từ những năm 80.

  2. Luqa, 1 phòng ngủ: Gần sân bay, hiện đại, với sân balcony lớn.

  3. Marsa, 2 phòng ngủ: Căn hộ hai phòng ngủ mới xây; rất gần Valletta.

Trong lúc đang cân nhắc thi được tin báo căn ở Luqa đã có người mua. Chúng tôi quay lại Gzira để xem căn này và khu vực đó lại một lần nữa. Căn này có nhiều điểm không hoàn hảo nhưng khách có ở đâu, vị trí thi quá tuyệt vời với mức giá thật khó tin. Khach quyết định trả giá cho căn này.

Bước ngoặt - Thứ Năm, 28 tháng 11
Tối đó - tối thứ tư, chủ nhà Gzira, người mới đồng ý cho chúng tôi quay lại xem căn hộ 2 lần trong ngày không hiểu sao biệt vô âm tín, không thể liên lạc được. Sáng hôm sau - thứ Năm cũng vậy. Thất vọng nhưng không bỏ cuộc, chúng tôi lai tiếp tục tìm kiếm và cuối cùng thì voila: một căn hộ mới lên sàn. Sáng đã có khách tới xem nhưng chưa trả giá. Cấp tốc lái xe lên phía Bắc để kịp lịch xem nhà lúc 11:30 và trước khi người xem buổi sáng trả giá. Và đây: căn hộ xinh xắn, cách vài bước chân là biển. Giá thi siêu hợp lý. Biển ở phía hông nhà (nếu đối diện biển thì căn này sẽ có giá gấp đôi là ít cả nhà nhé). Căn tốt nhất và có triển vọng tăng giá nhất trong tất cả các căn đã từng xem. Siêu kết, trả giá, chốt deal và chuyển hồ sơ sang bên công chứng ngay trong tối hôm đó! ÝESSSS!!!!

Thứ sáu ký công chứng, nộp cọc và sáng sớm thứ bẩy ra sân bay! Một chuyến đi không thể thành công hơn!!!

Malta Property Search, 26 - 29th November 2024

Mission:
Find the most affordable property with the highest potential price appreciation possible. It must be ready to move in, no repairs and minimal maintenance. The clients aren't planning to live in Malta, and are already in their 5th year of MPRP. The property is for address registration and holiday home whenever they are in the country. At first, the client wanted to purchase a “house” with ground attached to it. A “maisonette” was a maybe, and an apartment was a definite no-go.

Challenge:
This mission quickly proved to be almost impossible. A house requires far more maintenance and responsibility and with a budget of EUR 265K, we were looking at houses needing major renovations in obscure locations (with no real potential).

Property Search Journey:
I flew out on Tuesday with the plan to close the deal by the end of the week having spent the whole Monday setting up appointments. All viewings were arranged for Tuesday and Wednesday and I got my notary appointment set for Thursday or Friday thanks to the most understanding and flexible notary whom agreed to be on stand-by. She was truly amazing.

• Tuesday 26th Nov: I've landed at 2:30 pm ready for the first viewing at 3pm. We toured properties into the evening. Client gained a better understanding of the market and what the budget would buy him and house with ground was off the table.

• Wednesday 27th Nov: We shifted focus to maisonettes and apartments. After viewing a few, we sat down to seriously consider three options.

  1. Gzira, EUR 195K: Fantastic central location, 15 minutes to the harbor, 1980s build.

  2. Luqa, EUR 205K: Close to the airport, modern, with a big terrace.

  3. Marsa, EUR 244K: Newly built, two-bedroom apartment.

As we were discussing options, the Luqa apartment was taken. So, we jumped on the Gzira apartment. The location was too good to be true for the price. We've booked the second viewing later that afternoon to be more convinced of our choice and made the offer.

Plot Twist:
That night, the Gzira property owner went off the grid. We couldn't reach him at all. The next morning? Still unreachable. We needed a backup plan and we needed fast. The search continued. And as fate already had it in plan, a fresh listing came up that morning which fits the bill. Jumped in the car, we drove North for the 11:30 am appointment to see this gem: a well-kept apartment just 2 minutes from the sea, with beautiful side sea views (property nr. 3 below). It was the best of what we had seen so far. We went for it. Fixed the deal with the property's sole agent and successfully securing and finalizing the deal on Thursday evening!

The following day, just as how I've planned it out, client signed the Preliminary contract at the Notary office!!!! Yaaay!!!

High five to the highly dedicated team. It could not happen without their endless support!

Tung hoa cho team của mình và cô công chứng rất chuyên nghiệp và đầy cảm thông. Không có sự trợ giúp đắc lực của team thì không thể có bức hình này!!!!

At Notary Office; great purchase on Black Friday!

The appointment was at 14:30. After 1,5 hours reading, commenting, translating, explaining; and adjusting, reading again, commenting again, translating again,.. I was finally happy with the content of the contract so my client can sign.!

Cuối giờ chiều black Friday tại văn phòng công chứng ở Valletta. Sau gần 1,5 tiếng đọc, sửa, dịch, giải thích, sửa đổi và lại dịch , lại giải thích; cuối cùng thì mình đã happy với bản HĐ và khách ký! happily!! yeaaaah!!!!

1. Marsa - Căn hộ 2 phòng ngủ, mới; EUR 244K / Marsa - Two bedroom apartment, newly built; asking price EUR 244K

Nhà mới, giá rất tốt cho căn 2 phòng ngủ lại cực gần Valletta nhưng khuyên khách không nên mua vì vị trí căn này rất không tốt. Cùng khách quay trở lại khu này một lần nữa. Lần này đi xe bus, và rời khỏi xe vài bến trước khi tới căn hộ. Hai anh em cùng đi bộ xung quanh khu nhà. Sau 5' đi bộ, khách bỏ luôn ý định mua!!!!! Vị trí: cực kỳ quan trọng nhé. Đi ô tô xem nhà không thể chính xác bằng việc đi xe bus rồi đi bộ xung quanh khu vực. (xem video ở link dưới đây)

                                                                                                              ***** // *****

Advised client not to consider this nice, neat 2 bedroom apartment in a newly built building at a very good price due to its particular location. Client still wished to give it a chance so we took the bus from Valletta center and got off 2 bus stops before its stop to stroll around the area. After 5 mins walk, client convinced and decided not to bid. (video's in links below)

2. Gzira - Căn hộ 1 phòng ngủ, rất trung tâm; EUR 195K // Gzira, One bedroom apartment, great location; asking price EUR 195K

Vị trí không thể tốt hơn, rất trung tâm, gần tất cả mọi thứ, đi bộ 10' ra biển, 10' ra Sliema, tất cả các tiện nghi trong vài bước chân. Người chủ này chắc không thực sự muốn bán vì rao giá quá ư là rẻ. Chiều thứ năm khi cuối cùng cũng nói chuyện được với bác chủ nhà. Bác ý rất ậm ừ và không hứa ngày ra công chứng. Chắc bác sẽ sớm gỡ quảng cáo và sau vài tuần lại đăng mới với giá cao hơn nhiều                                                                                       

                                                                                                                   **** // *****

Great location. Near Sliema (10mins walk), near the sea (10mins walk), close to all amenities. The price is indeed to good to be true. When we finally reached the seller on Thursday afternoon, he could not fix the date to the Notary. My guess is he is testing the market to see if he could ask for me. I reckon the next step would be: take the property off the market and re-market it at a much higher price.

3. St Paul - Căn hộ áp mái, 1 phòng ngủ, view biển và cực gần biển // 4th floor (but 6th level) penthouse, side seaview

Toà nhà được xây từ những năm 80 của TK trước. Trong tình trạng không thể tốt hơn. Thang máy hoạt động tốt. EUR 250/năm tiền bảo dưỡng và bảo hiểm khu vực chung của toà nhà. Đi bộ 2' ra biển. Gần tất cả các tiện nghi, bến xe bus cách 5mins và ở khu vực rất yên tĩnh. Có view biển tuy không chính diện. Khách biết không, nếu căn này có view biển chính diện thì có giá ít nhất là gấp đôi. 10 năm trước mua với giá EUR 70K. Giờ bán EUR 215K. (xem video ở links cuối bài)

                                ***** // *****

Building was built in the 80's using Maltese traditional stone (expensive material). Building in great condition. well taken care of. EUR 250/year maintanance fee. Great location and with 2mins walk, you are at the sea. It closes to everything including a bus stop and is in a quiet residential area. It has side seaview. Imagine, if it would have direct sea view, the price would have been double. Bought 10 years ago at EUR 70K and now sold at EUR 215K. (see videos below)

Tản mạn chuyện giúp khách mua nhà ở Malta vừa rồi của mình để cung cấp một cái nhìn tổng quan ve thị trường nhà đất ở Malta tại thời điểm hiện tại. Nóng, không sốt. Để có deal đẹp thì phải hiểu rõ thị trường, hiểu các quy định về mua nhà và thừa kế, biết khu nào nên tránh, nhà nào không nên mua. Giá cho thuê dài hạn luôn tốt, và nhu cầu cho thuê du lịch luôn cao. Ở Malta không phải đóng thuế nhà đất hàng năm và đổ rác thì hoàn toan miễn phí.

Nếu bạn quan tâm mua bđs Malta để đầu tư hay lấy thẻ xanh, hãy liên hệ nhanh với Honu để được tư vấn chi tiết. 

                                                                                     **** // *****

During our search, we've eliminated many properties due to their conditions and/or ownership complication. Keep in mind that the due diligence in Malta can be lengthy or can be within 3 - 4 months. By laws, the notary has to dig 30 years back of ownership history to trace all the possible property owners. Honu have great understanding of the locations as well as Maltese property law and procedure.

Sometimes, a seem-to-be good deal isn't that great if it would take a year to clear the title. Get in touch with us if you wish to know more.

View from the rooftop, Penthouse airspace 

Facade, outside the apartment

Inside the apartment and view from balcony / terrace 

St Paul from a local real estate agent

                                                                                 *****  //  *****

Owning the airspace in Malta is like having a piece of land. For this particular airspace, the owner of the airspace can construct two more floors on top of this building and after about 1,5 year (good planning subject to permission which he would get because the building next to this one has done the exact same thing) he can put a 5th floor apartment + a penthouse (6th floor) with awesome sea view on the market. 
The 4th floor apartment which my client bought was priced at 215K (built in the 80's and outdated kitchen and bathroom); A newly built apartment 5th floor at this location can be marketed at EUR 240K - 270K. and the penthouse at (6+2 level) with rooftop terrace would be sold at EUR 290 - 320 up to 330K. 

Contact Honu if you wish to know more about this opportunity!!!

Ở Malta, sở hữu vùng trời phía trên căn nhà cũng tương tự như sở hữu đất vậy. Trong trường hợp của toà nhà này, người chủ của toà nhà là người chủ sở hũu vùng trời. Người này có thể xin giấy phép và xây thêm hai căn hộ nữa trên căn này. Sau khoảng 1,5 năm (thiết kế, giấy phép, thi công, hoàn thiện), người này có thể rao bán 1 căn hộ tầng 5 và 1 căn penthouse với sân thượng!!! Giấy phép thì 99% là xin được vì toà nhà kế bên cũng vừa làm tương tự. Mình không chắc sau 1 - 2 năm giá cả sẽ như thế nào. Nhưng ở thời điểm hiện tại, căn khách mình mua ở tầng 4, level 6 (vì có 2 tầng garage ở dưới); xây thập niêm 80's; mua 215K. Tầng 5 (càng lên cao càng đắt nhé và penthouse là đắt nhất trong khu) mới hoàn toàn giá từ 240 - 270K; Penthouse tầng 6 + 2, với roof terrace ở vị trí này sẽ bán tầm 290 - 320 hoặc lên tơi 330K. 

Xin liên hệ Honu nếu khách quan tâm việc mua bán vùng trời và thi công căn hộ.

Inside the apartment

Street view from the balcony of the master bedroom.